투자피아

금리가 너무 낮아서 소득을 원하는 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 다행히 배당금을 지급하는 주식으로 전환하여 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

더 큰 주식을 보면 S&P 500 지수 의 배당 수익률 은 약 1.3%입니다. 그러나 배당 수익률은 회사가 동일한 비율로 배당금을 계속 지급할 자금이 없을 수 있기 때문에 이야기의 일부만 알려줍니다. 당신은 작물의 크림을 원하고 더 높은 수확량을 가진 보석을 찾았습니다.

Kinder Morgan

에너지 회사인 Kinder Morgan ( NYSE:KMI ) 은 이 부문에서 보다 안정적인 부분 중 하나에서 사업을 영위하고 있습니다. 파이프라인과 터미널을 소유한 대규모 인프라 회사입니다. 이들은 천연 가스, 원유 및 정제된 석유 제품과 같은 상품을 운송 및 저장합니다.
안정성은 Kinder Morgan이 대부분의 비즈니스를 장기 유료 계약으로 수행하는 데서 비롯됩니다. 그들 중 일부는 고객에게 최소 볼륨 약정을 요구하는 것을 포함합니다.
따라서 Kinder Morgan은 계약 만료로 인한 단기적인 역풍에 직면해 있지만 대부분의 비즈니스가 장기 계약을 체결하고 있기 때문에 장기 전망은 좋아 보입니다.
당면한 도전에도 불구하고 회사의 2분기 조정 EBITDA 는 7% 이상 증가한 17억 달러를 기록했습니다. 올해 경영진은 이 수치가 경영진의 원래 기대치인 68억 달러보다 높은 79억 달러에 이를 것으로 예상하고 있습니다. 1년 전 수치는 70억 달러였다.
배당금을 뒷받침할 현금 흐름도 충분합니다. 상반기에 Kinder Morgan의 잉여 현금 흐름 은 12억 달러의 배당금에 비해 28억 달러였습니다.
올해 초 이사회는 분기 배당금을 0.262달러에서 0.27달러로 인상함으로써 회사의 미래에 대한 자신감을 드러냈습니다. Kinder Morgan의 배당수익률은 매력적인 6.6%입니다.

Realty Income

부동산 투자 신탁으로서 Realty Income ( NYSE:O ) 은 과세 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 지급해야 합니다. 따라서 소득을 추구하는 사람들에게 이상적인 투자이지만 Realty Income은 추가로 고려할 가치가 있습니다.
이 회사는 거의 6,800개에 달하는 부동산을 대부분 단일 세입자에게 임대합니다. 압도적인 다수는 소매업체이지만, 여기에는 일상용품을 제공하는 크고 안정적인 회사도 포함됩니다. 더 큰 세입자 중에는 Walgreens Boots Alliance ( NASDAQ:WBA ) , 7-Eleven 및 Dollar General이 있습니다.
증거는 푸딩에 있습니다. 리얼티인컴의 2분기말 입주율은 98.5%였으며 임대료의 99.4%를 회수했다. 안정적이고 임대료를 지불하는 세입자와 함께 Realty Income은 훌륭한 배당 실적을 기록했습니다.
사실, 그것은 25년 이상 동안 매년 지불금을 인상해 왔으며 최근 7월에 인상하여 부동산 소득 배당금 귀족이 되었습니다 . 또한 배당을 자주 하는 것을 좋아한다면 매월 지급합니다. 현재 배당률에서 Realty Income은 4%의 배당 수익률을 제공합니다.

Walgreens 부츠 얼라이언스

위에서 언급했듯이 Walgreens Boots Alliance 는 전 세계에 소매 약국을 운영하는 많은 사람들에게 친숙한 이름입니다. 경쟁이 치열한 지역이지만 회사는 많은 위치에서 배달 서비스를 제공함으로써 앞서 나갈 수 있었습니다.

또한 Walgreens는 VillageMD와 협력하여 한 지붕 아래 약국 및 1차 진료 시설을 열면서 제품을 확장하고 있습니다. 올해 말까지 80개의 코로케이션을 열 예정이며 5년 이내에 500~700개를 추가할 계획이다.

한편, 회사의 실적은 견조했습니다. Walgreens의 3분기 회계 조정 매출은 10% 이상 증가한 340억 달러를 기록했습니다. 또한 현재까지의 잉여 현금 흐름은 33억 달러로 12억 달러의 배당금을 쉽게 감당할 수 있었습니다. Walgreens의 3분기는 5월 31일에 종료되었습니다.

지난달 Walgreens는 분기 배당금을 0.4775달러로 1페니 인상했습니다. 이것은 증가와 함께 인상적인 46년 연속 기록을 만듭니다. 이 속도로 회사는 연속 50년이 되면 배당왕이 될 것 입니다. Walgreens의 배당수익률은 4%입니다.

이 세 회사는 매력적인 배당 수익률을 가지고 있지만 지속적으로 지불하고 정기적으로 증가시킬 수 있는 입증된 능력도 있습니다. 이는 배당금을 쉽게 지원하는 무료 현금 흐름 생성으로 강조됩니다.

배당 투자자의 경우 높은 수익률, 강력한 잉여 현금 흐름 생성 및 지불 증가에 대한 약속보다 훨씬 낫지 않습니다.

주식 시장에서 가치를 찾기 어려울 수 있습니다. 특히 2020년 초 이후 랠리 이후에는 더욱 그렇습니다. 그러나 월스트리트가 클라우드 컴퓨팅 및 전자상거래와 같은 분야에서 겉보기에 더 흥미진진한 성장을 추구함에 따라 그 급등에서 몇 가지 틈새 시장이 제외되었습니다. 상업.
이러한 선호는 사랑받지 못하지만 여전히 인상적인 배당주를 기꺼이 사려는 소득 투자자들에게 놀라운 거래를 만들어 냈습니다. 그리고 오늘날 그 분야에서 가장 좋은 할인 중 일부는 Procter & Gamble ( NYSE:PG ) , PepsiCo ( NASDAQ:PEP ) 및 Garmin ( NASDAQ:GRMN ) 입니다.

1. Procter & Gamble

Procter & Gamble은 팬데믹이 발생하기 전에 강력한 비즈니스였으며 그 이후로 가치를 높여왔습니다. 여러 블록버스터 필수 소비재 브랜드의 소유주는 세탁 관리, 스킨 케어, 베이비 케어와 같은 틈새 시장에서 시장 점유율 우위를 확대함으로써 2020년 매출에 수십억 달러를 추가했습니다. 그리고 P & G의 초 2021이되었습니다 부드러운 착지 와 같은 경쟁 업체보다 킴벌리 클라크 (KMB NYSE) 판매는 6 월 말을 통해 6 % 상승. 같은 기간 킴벌리 클락은 3% 하락했다.
업계 최고의 성장과 수익성, 현재 2.3%가 넘는 배당 수익률에도 불구하고 P&G의 주식은 지난 한 해 동안 시장을 크게 하회했습니다. 소득 투자자는 우량 기업을 감시 목록에 추가하여 (일시적일 가능성이 있는) 상황을 활용하는 것을 고려할 수 있습니다.

2. PepsiCo

주가 차트를 보면 알 수 없지만 PepsiCo는 그 어느 때보다 강력합니다. 유기농 판매는 가장 최근 보고서에서 두 자릿수 증가했으며, 이는 스낵 식품 및 음료 포트폴리오 전반에 걸친 수요 증가 덕분에 기대치를 뛰어넘었습니다. 수익성은 안정적이고 급증하는 현금 흐름을 통해 CEO Ramon Laguarta와 그의 팀은 공급 및 제조 체인, 광고 및 혁신과 같은 고수익 영역에 자원을 투입할 수 있습니다.
이러한 지출 증가로 인해 많은 투자자들이 성장을 위해 다른 곳에서 찾고 있지만 그것은 실수입니다. 지금 펩시가 하고 있는 자본 투자는 지난 2년 동안 각각 관리했던 대략 4.5%의 연간 매출 증가보다 훨씬 더 빠른 이익을 위한 토대를 마련해야 합니다. 배당금 재투자와 마진 확대에 힘쓰면 시간이 지남에 따라 시장을 뛰어넘는 수익을 낼 수 있는 방법이 생깁니다 . 

3. Garmin

Garmin의 주식은 2021년 현재까지 시장 실적을 거의 두 배로 늘렸지만 더 많은 여지가 있습니다. GPS 내비게이션 장치 대기업은 2020년 42억 달러에서 49억 달러에 도달할 것으로 예상되는 연간 전망을 전반적으로 인상했습니다. Garmin의 최신 제품 소개는 소비자 피트니스 트래커, 스마트워치, 항공 등 고객을 놀라게 하는 요령을 보여줍니다. , 또는 보트 탐색 플랫폼.
이 목록에 있는 다른 회사와 달리 Garmin은 최근 주식 시장 랠리에서 제외되지 않았습니다. 따라서 배당수익률은 2% 미만으로 상대적으로 낮습니다. 그러나 배당금이 많은 포트폴리오에 더 많은 성장을 추가하려는 투자자는 이 뛰어난 사업을 고려할 수 있습니다.
영업 마진은 몇 년 동안 확대되어 왔으며 항공 및 보트와 같은 분야의 성장으로 인해 계속 증가할 것입니다. 한편, 더 넓은 포트폴리오는 덜 다각화된 소비자 기술 동료를 괴롭히는 판매 침체 유형으로부터 보호합니다. 이러한 요인들로 인해 Garmin은 수익력 확대를 고려할 때 저렴해 보입니다.
더 넓은 시장 조정의 일환으로 할인을 받기 위해 이 주식을 보고 싶을 수도 있습니다. 또는 지금 더 작은 포지션을 설정하고 단순히 시간이 지남에 따라 주식에 대한 달러 비용 평균 을 살펴볼 수 있습니다.

"연준과 싸우지 마세요"라는 오래된 시장 속담이 있습니다. 이는 일반적으로 연준이 금리를 인상할 때 주식이 고전하는 경향이 있고 연준이 금리를 인하할 때 상승하는 경향이 있음을 의미합니다. 연준이 금리를 인상할 때 시장에서 철수하는 것은 일반적으로 좋은 생각이 아니지만, 그러한 환경에서 일부 섹터가 다른 섹터보다 더 나은 성과를 낼 수 있음을 의미합니다.

이를 통해 모기지 부동산 투자 신탁(REITs), 특히 해당 부문의 선두 주자인 Annaly Capital Management ( NYSE:NLY ) 및 AGNC Investment ( NASDAQ:AGNC )를 소개 합니다.

시장에서 Fed의 행동은 모기지 REITs를 돕거나 해칠 수 있습니다.

연준은 최대 고용을 유지하면서 인플레이션을 관리하는 이중 권한을 가지고 있습니다. 이는 연준이 경제가 어려울 때 금리를 낮추고 회복기에 금리를 올리려 한다는 것을 의미합니다. 또한 연준은 시장에서 국채와 모기지 담보부 증권을 매입하여 장기 금리를 낮추고 채권 및 기타 고정 수입 증권의 가치를 높여왔습니다. 연준이 금리 인상에 거의 근접하지 않았다고 직접적으로 말했지만, 국채와 모기지 담보부 증권 구매를 언제 중단하거나 늦춰야 하는지에 대해 논의하기 시작했습니다.

연준은 팬데믹 초기부터 한 달에 400억 달러의 기관 모기지 담보부 증권을 매입해 왔습니다. 이러한 증권은 Annaly 및 AGNC Investment가 보유하고 있는 동일한 유형이며 구매 활동이 포트폴리오 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

모기지 담보부 증권 시장이 작동하는 방식은 다음과 같습니다. 모기지 담보부 증권은 대출을 받고 증권화하여 시장에 판매하는 Rocket  및 UWM Holdings 와 같은 모기지 발행자 가 제공합니다. 이러한 모기지 담보부 증권의 ​​구매자는 연금 및 채권 펀드, 모기지 REIT 및 Fed와 같은 전문 자금 관리자입니다. 연준은 모기지론을 많이 흡수했고 이는 금리를 낮게 유지하는 데 도움이 되었습니다. 모기지 REITs에 대한 우려는 모기지 담보부 증권의 ​​가장 큰 구매자가 구매를 줄일 것이라는 점입니다. 이런 일이 발생하면 이러한 유가 증권의 가치가 약화되어 모기지 REIT 부문의 가치가 하락합니다. 

2013년의 "테이퍼 울화"로의 추억 여행

우리는 연준이 2013년의 "테이퍼 탠트럼(taper tantrum)"이라고 불리는 구매 감소를 마지막으로 고려했을 때 모기지 리츠가 어떻게 수행했는지에 대한 역사적 기록을 가지고 있습니다. 2013년 12월 공개 시장 위원회 회의에서 월간 구매 금액을 850억 달러에서 750억 달러로 줄인다고 밝혔습니다.

아래에서 Annaly와 AGNC의 2013년 실적 차트를 살펴보십시오. 구매 감소에 대한 논의가 있었지만 가장 직접적인 힌트는 2013년 5월 Ben Bernanke 전 연준 의장의 의회 증언에서 나왔습니다. 그것이 유지될 것이라는 확신이 있으면 다음 몇 번의 회의에서 ... 구매 속도를 한 단계 낮출 수 있습니다."라고 Bernanke가 말했습니다. Annaly와 AGNC가 어떻게 반응했는지 알 수 있습니다. 

연준이 연말까지 구매 감소를 발표하지 않았지만 모기지 담보부 증권은 발표 이후 미 국채보다 실적이 저조하기 시작했습니다. 업계 속담으로 "모기지 담보부 증권 스프레드가 확대됐다"는 말이 있는데, 이는 실제로 국채와 모기지 담보부 증권의 ​​수익률 차이가 커졌다는 의미다. 실질적으로 Annaly와 AGNC의 포트폴리오가 저조한 성과를 냈다는 의미입니다. 이로 인해 Annaly는 2013년 배당금을 주당 0.45달러에서 0.30달러로, AGNC Investment는 1.25달러에서 0.65달러로 배당금을 삭감했습니다.  

모기지 리츠와 연준은 2013년의 경험에서 배웠습니다.

연준은 2013년에 상황을 완벽하게 처리하지 못했다는 점을 인정했으며 이러한 상황이 반복되지 않도록 하고자 합니다. 연준이 실제로 착륙을 고수하고 너무 큰 혼란을 일으키지 않으면서 모기지 담보부 증권 시장에서 벗어날 수 있지만 2013년의 반복은 확실히 가능성이 있으며 우리는 이미 스프레드가 확대되는 것을 보기 시작했습니다.

Annaly와 AGNC 모두 2분기 실적 발표에서 주당 장부가 하락을 보고했습니다. Annaly는 모기지 담보 증권 스프레드에 덜 민감한 다른 투자를 하고 있기 때문에 AGNC보다 조금 더 나은 상태에 있을 것입니다. 두 회사 모두 그 시기에 대한 제도적 지식도 가지고 있어서 이번에는 더 잘 대비할 수 있을 것 같다. 결론은 연준 정책의 변화가 모기지 REIT에 대한 위험을 제시하고 투자자는 이를 염두에 두어야 한다는 것입니다. 

1. 작년의 IBM이 아닙니다.

예, 한때 기술의 거물이었지만 관련성이 없는 배경으로 사라졌던 바로 그 International Business Machines ( NYSE:IBM ) 가 돌아왔습니다! 실제로, ol' Big Blue의 경우 상황이 극적으로 바뀌었습니다. 이제 회사는 클라우드 컴퓨팅, 인공 지능 및 이동성과 같은 것에 중점을 두고 있으며 메인프레임 및 PC와 같은 레거시 제품은 약간의 사후 고려 사항입니다. 

새롭고 향상된 IBM이 작동합니다. 2012년 이후 계속된 매출 감소는 실제로 안정되기 시작했습니다. 최근에는 COVID-19로 인해 위축되었지만 지속적인 성장을 향해 가고 있습니다. 이익도 마찬가지입니다. 분석가들은 전체적으로 올해 약 1%의 매출 성장을 예상하고 다음 주당 이익 성장을 각각 25%와 10%로 예상합니다.
유쾌한 격차의 핵심은 변화하는 비즈니스 믹스 입니다.
언급한 바와 같이, IBM은 하드웨어 판매에 대한 집중적인 초점에서 일반적으로 더 높은 이윤율을 자랑하는 소프트웨어 및 서비스로 이동하고 있습니다. 하지만 더 많은 이야기가 있습니다. CFO인 Jim Kavanaugh는 최근 회사의 2019년 Red Hat 인수에 대해 설명했듯이 "하이브리드 클라우드 플랫폼을 사용할 때마다 소프트웨어 비용은 3~5달러, 서비스 비용은 6~8달러입니다." 면도기와 면도날 또는 자동으로 채워지는 처방전을 생각해 보십시오. 둘 다 반복되는 배당금을 안정적으로 조달하는 데 도움이 됩니다. 이 경우 수익률은 4.6%입니다.
아직 해야 할 일이 많지만 이미 많은 일을 마쳤습니다.

2. Southern Company의 강력한 타이틀이 눈앞에 보입니다.

구매할 배당주 목록에는 일반적으로 유틸리티 회사가 포함됩니다. 이 경우도 예외는 아닙니다. Southern Company ( NYSE:SO )를 살펴보십시오. 이 회사 는 지난 1년 동안 주가가 24% 상승했음에도 불구하고 여전히 4% 미만의 후행 배당 수익률을 자랑하고 있습니다. 그것은 유틸리티 사업의 대부분의 주요 이름보다 더 나은 지불금입니다.
지루한? 물론이지. 하지만 그게 요점입니다. Southern Company에서는 심각한 주가 상승을 경험하지 못할 것입니다. 그러나 전기 요금을 지불하는 것과 동일한 신뢰성으로 지불되는 수입원을 즐길 수 있습니다. 소비자는 자동차 구매를 연기하거나 쇼핑몰 방문을 건너뛸 수 있지만 일반적으로 조명을 켜는 데 필요한 모든 조치를 취합니다. 그것은 시계처럼 매달 지불하는 것을 의미합니다.
기록을 위해 더 높은 수확량 옵션이 있지만 Southern Company는 가계도를 가지고 있습니다. 70년이 넘도록 분기마다 배당금을 지급하지 않았을 뿐만 아니라 지난 20년 동안 매년 배당금을 늘렸습니다. 배당금 귀족 자격을 취득한 지 불과 5년 만 에 합리적으로 안전한 내기입니다. 유틸리티 이름은 칭찬할만한 타이틀을 획득할 때 시계가 다시 시작되는 것을 피하기 위해 필요한 모든 조치를 취할 것입니다.

3. Kraft Heinz 주가는 이미 비용 상승을 반영했습니다.

마지막으로 Kraft Heinz  ( NASDAQ:KHC ) 를 이번 달에 매수할 배당주 목록에 추가하고 수익률은 4.3%입니다. 주가는 5월 중순 이후 15%대로 다시 하락했는데, 이는 대부분 인플레이션이 회사에 문제를 조금 더 어렵게 만들 것이라는 두려움 때문입니다.
그리고 공평하게, 그들은 가지고 있습니다. Kraft Heinz는 지난주 2분기 보고서에서 실제로 더 높은 투입 비용의 영향을 느끼고 있음을 인정했으며, 그로 인해 같은 날 주가가 5% 하락했습니다. 2분기의 매출과 실적 개선도 매도를 저지하기에 충분하지 않았습니다. 당시 소음에 크게 빠진 것은 주가가 이미 압력을 받고 있다는 사실과 회사가 투자자 기대치를 (매우) 신중하고 보수적으로 관리할 가능성이 있다는 점이었습니다.
어느 쪽이든 지난 분기의 상당히 일반적인 주당 순이익 $0.78은 현재 분기 배당금 $0.40를 충당하기에 충분합니다. 지불의 기본 자금은 거의 모든 역풍으로부터 잘 완충됩니다.
Kraft Heinz는 물론 Kraft 치즈 및 Heinz 케첩과 같은 제품의 이름입니다. 하지만 그것은 시작에 불과합니다. Ore-Ida, Jell-O, Maxwell House, Oscar Mayer, Kool-Aid 및 기타 친숙한 브랜드도 Kraft Heinz 포트폴리오의 일부입니다. 기본 소비재 의 이러한 폭은 또한 회사가 특정 분기에 특정 제품에 대해 경험할 수 있는 가격 또는 수요 변동성을 통제하는 데 도움이 됩니다.

배당금은 포트폴리오 보유에 영향을 미치지 않으면서 일반 수입을 보충할 수 있습니다. 정기 소득 외에도 배당주는 매력적인 성장 전망을 제공합니다. 따라서 수익률에만 초점을 맞추는 대신 성장 잠재력을 포함하여 주식에 대한 전체론적 관점을 취하는 것이 중요합니다. 다음은 오늘날 도전에 직면할 수 있지만 미래에 포트폴리오에 가치가 있는 것으로 판명될 5가지 배당주 입니다.

Kronos Worldwide 

Kronos Worldwide ( NYSE:KRO ) 는 세계 5대 이산화티타늄 생산업체 중 하나이며 1세기 넘게 이 안료를 생산해 왔습니다. 그러나 많은 사람들이 회사, 제품 및 응용 프로그램에 대해 알고 있지 않습니다. 이산화티타늄은 코팅, 도료, 플라스틱, 종이는 물론 화장품, 치약, 식품 등 수많은 일상용품에 사용됩니다.
이산화티타늄의 사용은 일반적으로 생활 수준이 높아짐에 따라 증가합니다. 따라서 그 수요는 특히 신흥 경제국에서 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 그것의 소비는 2000년 이후 평균 2%의 비율로 성장한 것으로 추정됩니다. Kronos는 북미 시장의 약 18%, 유럽 시장의 약 17%를 차지할 것으로 추정합니다. 
이 주식은 2021년 고가에서 약 29% 할인되었으며 수익률은 약 5.6%의 매력적인 수준으로 상승했습니다. 이산화티타늄 산업은 주기적이기 때문에 경제 상황의 변화가 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 전반적으로 Kronos는 수년 동안 꽤 잘 수행했습니다.

Lumen Technologies 

기술 및 통신 회사인 Lumen Technologies ( NYSE:LUMN ) (구 CenturyLink)의 주식은 약 8.2%의 수익률로 거래되고 있습니다. 실제로 높은 수확량에는 이유가 있습니다. 회사의 수익은 몇 가지 기술이 구식이 되고 새로운 기술로 대체되면서 3년 동안 감소했습니다. 동시에 부채 수준도 크게 높아졌습니다. 대부분의 배당 투자자들은 Lumen이 지난 10년 동안 배당금을 두 번 삭감 했다는 사실에 눈살을 찌푸릴 것 입니다.
그러나 Lumen은 새로운 기술에 투자하고 광섬유 네트워크를 확장하고 있습니다. 이는 장기적인 수익 성장을 뒷받침해야 합니다. 그러나 성장 투자는 회사의 배당금을 압박할 수 있으며 다시 삭감해야 할 수도 있습니다. 
루멘은 부채 상환을 위해 자산 도 매각하고 있다 . 부채 감소에 약간의 진전이 있었고 총 장기 부채는 2018년 370억 달러에서 현재 약 312억 달러로 줄었습니다. 결국 Lumen Technologies 는 턴어라운드할 가능성이 있으며 , 그렇게 된다면 주가는 반드시 상승할 것입니다. 회사는 오랫동안 배당금을 지급해 왔으며 배당금을 자본 할당 전략의 핵심 부분으로 간주합니다. 따라서 가능한 배당금 삭감에도 불구하고 이 주식은 매력적인 배당 소득과 장기적으로 매력적인 가격 수익을 창출할 수 있습니다.

AT&T

AT&T ( NYSE:T ) 투자자들은 최근 거대 통신 사업 의 변화 에 발맞추기 위해 고군분투하고 있습니다. 이 회사는 최근 WarnerMedia를 분사하고 Discovery 와 결합하여 미디어 사업으로의 전환을 되돌렸습니다 . 중요하게도 AT&T는 거래가 종료되면 배당금을 삭감할 것이며, 이는 2022년 중반에 발생할 것으로 예상됩니다. 이로써 36년 연속 배당금을 늘린 AT&T는 배당 귀족 지위를 잃게 된다 .

분사를 통해 AT&T는 통신 사업에 집중할 수 있게 되었습니다. 앞으로는 성장에 중요한 5G 네트워크와 광섬유 풋프린트 확장에 집중할 수 있습니다. 전반적으로 거래가 종료되면 회사는 재무 상태가 좋아질 뿐만 아니라 핵심 비즈니스에 더 잘 집중해야 합니다. 현재 주가는 7.4%의 수익률을 보이고 있다. 짝수 경우 배당은 반으로 잘라되어 , 오늘날의 가격에서 고체 소득 스트림이 될 것입니다.

Kraft Heinz

Kraft Heinz 의 ( NASDAQ:KHC ) 2019년 배당금 삭감 은 당연히 대부분의 배당금 투자자들의 레이더에서 벗어났습니다. 그러나 그 이후로 회사는 분명히 몇 가지 긍정적인 발전을 보았습니다. 2020년 매출은 대유행으로 인해 집에 머무르는 사람들 덕분에 인상적으로 성장했습니다. 그러나 회사가 향후 몇 년 동안 성장을 지속할 수 있다면 해당 주식은 곧 다시 관심을 받게 될 것입니다.
Kraft Heinz의 또 다른 긍정적인 발전은 부채가 2018년 340억 달러 이상에서 현재 약 250억 달러로 감소한 것입니다. Kraft Heinz는 2019년 7월 회사의 CEO가 된 Miguel Patricio의 리더십 아래 올바른 방향으로 나아가고 있는 것 같습니다. 
이 회사는 여러 강력한 브랜드의 포트폴리오를 자랑합니다. 장기적으로 국제 시장에서도 강력한 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 그것은 두고 볼 일이다 크래프트 하인즈는 작년에 목격 성장을 지속 할 수 있습니다. 그러나 이 식품 및 음료 거물은 배당 투자자의 감시 목록에 절대적으로 포함 되어야 합니다 .

Clearway Energy

재생 에너지 유틸리티 Clearway Energy ( NYSE:CWEN ) 는 풍력, 태양열 및 가스 화력 발전 자산을 소유하고 있습니다. 매출의 약 절반을 재생 가능 발전 사업에서 얻습니다. Clearway Energy는 PG&E 의 파산으로 인해 2018년 배당금을 삭감해야 했습니다. PG&E는 2018년 Clearway 매출의 약 23%를 차지했습니다. 그러나 PG&E가 파산 에서 벗어나 공급업체에 대한 계약을 지킨 후 Clearway는 배당금을 다시 늘렸습니다. 
배당금은 이제 인하 전보다 높으며 Clearway Energy는 장기적으로 연간 배당금 성장률을 5%에서 8%로 목표로 삼고 있습니다. 이 주식은 안정적인 배당 소득을 창출하면서 재생 에너지 성장 스토리 에 참여할 수 있는 좋은 방법을 제공합니다 .

Citizens Financial ( NYSE:CFG ) 은 몇 달 동안 두 가지 주요 인수를 하면서 매우 바쁜 여름을 보냈습니다. 첫째, HSBC의 전국 온라인 예금 사업과 함께 런던에 기반을 둔 은행 HSBC 로부터 80개 지점(그 중 66개 뉴욕 지점)을 인수하여 미국 최대 도시의 거대한 격차 를 메웠습니다. 그런 다음 7월 말에 Citizens는 뉴저지 북부와 뉴욕시에 146개 지점이 있는 뉴저지 기반 은행인 Investors Bancorp를 인수 하여 주요 시장에서 입지를 더욱 강화하고 뉴잉글랜드와 필라델피아에서 강점을 결합했습니다.
이 두 가지 인수는 은행 산업을 통합하는 동북 지역 슈퍼 지역 은행으로서 시민의 위상을 강화하고 국가 비즈니스 성장에 도움이 될 것입니다. 궁극적으로, 다른 이니셔티브와 함께 인수는 은행이 이미 넉넉한 배당금을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 소득 투자자들에게 이것은 주목할만한 주식입니다.

확장 및 성장을 위한 준비

취득에로, 시민이 미국에서, 현재 $ (185) 억 추가 그것을 상위 15 은행을, 자산 $ (35) 약 10 억에 나타납니다이 인수뿐만 아니라 증가 시민 뉴욕시에서 발자국뿐만 아니라 워싱턴 DC에서, 그리고 플로리다.
그리고 HSBC의 전국 온라인 예금 사업을 인수하면 시민이 디지털 뱅킹 입지를 확장하는 데 도움이 될 것입니다. 현재 모든 예금의 약 30%가 디지털 방식으로 이루어지며 이는 시민이 성장할 것으로 기대하는 숫자입니다. 5월에 회사는 JP모건 체이스의 Donald Felix를 고용 하여 전국 은행 이니셔티브를 이끌었습니다.
브루스 반 손(Bruce Van Saun) 최고경영자(CEO)는 HSBC 인수에 대해 “상당한 고객 기반과 확고한 예금 프랜차이즈를 보유한 이번 인수는 소비자 국가 확장 전략의 발판이 될 것”이라고 말했다.
또한, 시민은 최근 2 년 "TOP 6"에 착수로 $ (425) 만 년 후에 발생할 것으로 예상된다 효율성, 운전 (우리의 잠재력을 도청),이 노력의 일환으로 프로그램을 투자 할 건전한 재무 모양도 실행 속도를 은행의 효율성 비율 은 2021년 말까지 62%였으며 이러한 저축이 시작되면서 계속 낮아질 것입니다(효율성은 운영 비용을 백분율로 측정하는 중요한 은행 지표입니다. 수익 - 낮을수록 좋습니다).
이러한 유형의 효율성은 건전한 성장 전망과 더불어 은행이 배당금을 계속 조달하는 데 도움이 될 것입니다.

시민들이 높은 배당수익률을 내다

월요일 종가에서 Citizens는 $0.39의 분기 배당금을 3.5%의 수익률로 지급하며 이는 섹터 평균보다 높습니다. 또한 배당성향이 34%로 상당히 높아 수익의 3분의 1 이상을 배당금으로 지급합니다. 회사가 2014년에 상장된 이후로 업계에 잔인한 해인 2020년을 포함하여 지난 6년마다 배당금을 늘렸습니다.

또한 Citizens는 Investors Bancorp에 매우 건전한 은행을 도입했습니다. 이 은행은 훨씬 더 높은 3.9%의 수익률을 제공하고 올해를 포함하여 7년 연속 배당금을 늘렸습니다.

시민의 주식은 현재 주당 44달러 이상에 거래되고 있으며 현재까지 거의 24% 상승했습니다. 또한 현재 주가는 PER(Price-to-earnings) 비율이 10에 약간 못 미치는 매우 저렴하며 장부 가치 아래에서 거래되고 있습니다. 나는 이것이 이미 올바른 방향으로 가고 있는 것으로 보이는 견실한 배당주라고 생각합니다.

많은 사람들이 매일 출퇴근길에 패스트푸드 맥도날드의 ( : MCD NYSE )  버거 체인점을 지나다가 점심, 아침 식사 또는 커피 한 잔을 위해 그곳에 들르기까지 합니다. 문화의 주역입니다. 그리고 맥도날드도 배당금 게임에 새로운 것이 아닙니다. 회사는 40년 이상 연속 배당금을 매년 증가시켜 왔습니다.
그럼에도 불구하고 보다 안정적인 수입으로 포트폴리오를 강화하려는 투자자는 패스트푸드 대기업을 새롭게 바라봐야 합니다. 이 주식은 최소한 모든 배당 투자자 의 관심 목록 에 포함될 자격이 있으며 포트폴리오에 포함될 수도 있습니다.

성장하는 배당금

강력한 배당금 지급업체인 맥도날드가 무엇인지 과장하기는 어려울 것입니다. 4년 이상의 연속 배당금 증가 실적을 통해 회사가 높은 평가를 받는 배당금 귀족 목록에 오른 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이 목록에 오르려면 주식이 S&P 500 의 회원이어야 하고 , 25년 이상 배당금을 인상했으며, S&P 500 에서 설정한 시가 총액 및 유동성 요건을 충족해야 합니다.

맥도날드는 최신 기술 주식에 비해 오래된 사업일 수 있지만 현금 지불은 그 어느 때보 다 중요합니다. 오늘 주식을 사는 투자자 는 의미 있는 2.2%의 배당 수익률 (주식 가격의 일정 비율로 연간 배당금 지급)을 얻 습니다 . 또한 의미있는 배당 성장은 최근 몇 년 동안 지속되었습니다. 지난 10년 동안 회사의 배당금은 평균 연율로 거의 9% 증가했습니다. 배당금 인상에 대한 가장 최근 발표는 지난 10월 경영진이 분기 배당금을 $1.29 또는 연간 $5.16로 3% 인상한 때였습니다. 

크리스 켐프진스키(Chris Kempczinski) 맥도날드 최고경영자(CEO)는 배당금 인상에 대한 보도자료에서 "배당금 인상은 우리의 강력한 재무 상태를 반영하며 수익성 있는 성장과 장기적 주주 가치를 추진하는 동시에 사람과 사업에 계속 투자할 수 있다는 우리의 능력에 대한 지속적인 확신을 나타낸다"고 말했다. .

현금이 풍부한 사업

Kempczinski는 회사가 재무 상태가 양호하다고 말했을 때 과장이 아닙니다. 회사의 연간 주당 순이익은 2016년 5.44달러에서 12개월 후 9.19달러로 증가했습니다. 이러한 강력한 수익 성장으로 맥도날드는 수익의 56%만 배당금으로 지불하고 있습니다. 물론 이것은 배당 성장을 위한 충분한 여지를 남깁니다. 

회사의 현금 흐름표로 넘어가면 맥도날드는 12개월 동안의 잉여 현금 흐름에서 70억 달러 이상을 벌어들였습니다. 이는 시가 총액이 1,800억 달러에 달하는 성장하는 회사의 경우 상당한 금액입니다.

이미 강력한 배당금과 향후 5년 동안의 강력한 배당금 성장 전망으로 맥도날드의 주식은 배당금 투자자들에게 더 자세히 살펴볼 가치가 있습니다.

인기 있는 Robinhood 주식과 배당금은 오렌지 주스와 치약처럼 함께 가는 것처럼 보일 수 있습니다. Robinhood 투자자는 배당금을 지급하지 않고 배당금을 지급하지 않을 수도 있는 성장주를 선호하는 경향이 있습니다.

그러나 Robinhood에서 가장 인기 있는 100개 주식에는 생각보다 배당금 주식이 더 많을 것입니다. 그리고 그들 중 몇몇은 견고한 배당금뿐만 아니라 괜찮은 성장 전망도 제공합니다. 지금 바로 살 수 있는 인기 있는 로빈후드 배당주 3가지를 소개합니다.

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뱅크 오브 아메리카

선택할 수 있는 핀테크 주식 이 너무 많기 때문에 Bank of America ( NYSE:BAC ) 가 Robinhood 투자자들에게 가장 널리 보유되는 금융 주식 으로 선정 되었다는 것은 다소 놀라운 일입니다  . 뱅크 오브 아메리카는 헐렁한 은행 주식이 아닙니다. 이 회사의 주가는 지난 12개월 동안 거의 60%나 급등했으며 올해 들어 지금까지 40%에 가깝습니다.
회사는 현재 약 2%의 수익을 내는 견고한 배당금을 제공합니다. BofA는 COVID-19의 영향으로 2020년에 배당금을 늘리지 않았지만 지난 5년 동안 배당금을 180%나 인상했습니다.
일부 투자자들은 Bank of America 가 2021년 2분기 수익 추정치 를 놓친 것을 걱정할 수 있습니다 . 이 드문 실패는 주로 회사의 투자 은행 부문에서 예상보다 낮은 거래 수익 때문이었습니다. 좋은 소식은 BofA의 핵심 은행 사업이 꽤 잘 수행되었다는 것입니다.
Bank of America는 COVID-19 전염병에서 세계 경제가 회복됨에 따라 혜택을 받을 것입니다. 기술에 대한 회사의 투자는 BofA를 다른 회사와 차별화합니다. 로빈후드 투자자들이 이 은행 주식을 좋아하는 데는 그럴만한 이유가 있습니다.

존슨앤존슨

Robinhood의 가장 인기 있는 100대 목록에 있는 다른 어떤 주식도 Johnson & Johnson ( NYSE:JNJ ) 의 배당 가계와 함께 제공되지 않습니다  . 헬스케어 거인은 배당 제왕 입니다. S&P 500 주식으로 구성된 엘리트 그룹으로 최소 50년 연속 배당금을 늘렸습니다. J&J의 배당금 인상 행진은 59년 연속입니다. 배당 수익률은 2.4% 이상입니다.
Johnson & Johnson은 거의 타의 추종을 불허하는 안정성을 제공합니다. 의료 전반에 걸친 회사의 다각화는 확실히 도움이 됩니다. J&J는 소비자 건강, 의료 기기 및 의약품 분야의 리더입니다. 작년에 10억 달러 이상의 매출을 올린 28개의 다양한 플랫폼 또는 제품을 보유하고 있습니다. 전체 매출의 약 70%가 글로벌 시장 점유율 기준 1위나 2위 제품에서 나온다. 
확실히 Johnson & Johnson은 몇 가지 도전에 직면해 있습니다. 회사는 여러 측면에서 세간의 이목을 끄는 소송 에 휘말렸습니다 . 기존 1위였던 레미케이드는 바이오시밀러 경쟁으로 매출이 감소하고 있다.
그러나 J&J는 지난 135년 동안 더 어려운 시기를 극복하고 번성했습니다. 전반적인 사업은 견실한 성장을 계속하고 있습니다. 로빈후드 투자자들이 널리 보유하지 않는 배당주를 포함하여 Johnson & Johnson보다 장기적으로 매수하고 보유하기에 더 좋은 배당주는 거의 없습니다.

화이자

Johnson & Johnson은 Robinhood 투자자들이 좋아하는 유일한 대형 제약 주식이 아닙니다. Pfizer ( NYSE:PFE ) 는 현재 거래 플랫폼의 상위 100개 주식 목록에서 14위에 랭크되어 훨씬 더 유명합니다. 
화이자는 J&J와 같은 배당 로열티 회원은 아니지만 3.3%의 매력적인 배당 수익률을 제공합니다. 그 수익률은 2020년 첫 몇 달 동안 4%를 넘었습니다. 그러나 Pfizer의 주가는 지금까지 30% 이상 급등하여 배당 수익률이 하락했습니다.
화이자의 주가가 왜 그렇게 좋은지 짐작할 수 있을 것입니다. 회사의 COVID-19 백신은 상업적으로 큰 성공을 거두었습니다. 화이자는 백신이 올해 335억 달러의 매출을 올릴 것으로 기대하고 있으며 파트너인 BioNTech 가 이익의 절반을 받을 것으로 예상하고 있다 . 그 합계는 백신이 세계에서 가장 많이 팔리는 약 또는 백신이 될 것입니다.
COVID-19 백신 그레이비 트레인이 얼마나 오래 지속되는지에 대한 몇 가지 불확실성이 있습니다. 화이자의 여러 약물에 대한 일부 핵심 특허도 올해 말 만료됩니다. 그러나 화이자는 강력한 성장을 일으킬 다른 약물을 가지고 있습니다. 또한 인수에 사용할 수 있는(그리고 아마도 앞으로도) 막대한 현금 비축량을 보유하고 있습니다. 

Whitestone REIT ( NYSE:WSR ) , Stag Industrial ( NYSE:STAG ) 및 Realty Income ( NYSE:O ) 은 매월 배당금을 지급하는 3개의 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 투자자들이 분기별보다 월별 지급을 선호하는 데에는 이유가 있습니다.

월별 배당금은 퇴직자들이 보다 일관된 현금 흐름을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일관된 소득을 달성하기 위해 분기별 배당금을 지급하는 주식을 시차를 두어 포트폴리오의 균형을 맞추려고 하는 대신 월별 지급인을 두어 동일한 성과를 달성할 수 있습니다.

미미하긴 하지만 배당금이 더 빨리 합성되는 이점도 있습니다. 당신이 선택한다면 그 돈을 가져 와서 재투자하는 것이 훨씬 쉽습니다. 특히 즉각적인 만족이 요구되는 오늘날의 사회에서 매월 지불하는 사람들이 가진 마지막 이점은 매달 들어오는 돈을 보는 것이 즐겁다는 것입니다.

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Whitestone의 배당수익률은 높고 안전합니다.

Whitestone은 부유한 지역의 고객인 전자 상거래에 강한 소매 자산에 중점을 둔 REIT입니다. 여기에는 식료품점, 레스토랑, 그리고 주로 Sun Belt의 야외 쇼핑 센터에서 생필품이나 오락을 제공하는 기타 사업체가 포함됩니다.

이 회사의 주가는 올해 들어 15% 이상 올랐다. 133개월 연속(11년 남짓) 월 배당금을 지급했습니다. 지난 10년 동안 1억 5천만 달러 상당의 부동산 보유에서 오늘날 약 15억 달러의 부동산으로 상당한 성장을 보였습니다.

Whitestone은 고급 고객에 중점을 두고 있지만 작년에는 전염병 관련 셧다운이 여전히 우려되어 2020년 4월 월 배당금을 주당 0.095달러에서 0.035달러로 줄였습니다. 지난 4월 현재 월 배당금은 주당 최대 $0.035833이며, 금요일 가격으로 4.60%의 수익률을 달성합니다.

현금 배당 지급 비율보다 REIT의 배당 안전성을 더 잘 측정할 수 있는 척도는 운영 자금(FFO) 지급 비율입니다. 지난 분기에 Whitestone은 주당 $0.1075의 분기 배당금을 지급했지만 FFO에서 주당 $0.24를 가져왔습니다. 이는 FFO 지불금 비율이 44.7%에 불과하다는 것을 의미하는 매우 보수적인 비율로 배당금이 잘 보호되고 쉽게 지급될 수 있음을 의미합니다. 높은.

회사의 2분기 보고서에 따르면 회사 부동산의 총 점유율은 89.9%이며 모든 수치가 상승세에 있는 것으로 보입니다. 첫 6개월 동안 회사는 전년 대비 11% 증가한 5,970만 달러의 매출을 보고했으며 FFO 코어는 6개월 동안 2,210만 달러로 2020년 같은 기간보다 10% 증가했습니다. 또한 부채를 정리하여 입지를 강화했습니다. 작년에 비해 4760만 달러.

현재 가격에서 주식은 연간 FFO 대 가격 비율이 0.869로 저평가된 것처럼 보입니다.

전자 상거래 성장의 Stag Industrial 이점

Stag Industrial은 올해 주가가 30% 이상 상승했습니다. 이로 인해 수익률이 3.46%로 약간 떨어졌지만 S&P 평균인 1.30%에 비해 여전히 인상적 입니다. Stag는 투자자들에게 주당 $0.120833의 월별 배당금을 제공하고 7년 연속 배당금을 인상했습니다.

Stag에 따르면 이 회사는 포트폴리오의 40%가 전자 상거래와 관련된 단일 임차인 산업 자산에 집중하고 있습니다. 포트폴리오는 다양하며 임차인 수익의 4% 이상을 책임지는 고객이 없습니다.

이는 Stag와 그 고객에게 앞으로 많은 성장이 있을 수 있음을 의미합니다. Grand View Research의 보고서에 따르면 2020년에서 2027년 사이의 전자 상거래의 CAGR(연간 복합 성장률)은 14.7%이며 2027년에는 시장 규모가 27조 1500억 달러에 달할 것으로 예상됩니다.

스태그의 FFO 배당률은 73.77%로 평균보다 높아 우려된다. 그러나 강력하고 일관된 현금 흐름이 있습니다. 6월 30일 기준 전체 포트폴리오의 96.8% 점유율을 기록하고 있으며 70% 이상의 임대가 2023년 이후 연장된다.
6개월 동안 회사는 2020년 동기 대비 15.3% 증가한 2억 7,240만 달러의 매출과 16.6% 증가한 1억 6,600만 달러의 핵심 FFO를 보고했습니다. 회사는 순부채 대 가동률 비율로 견실해 보입니다. -4.8의 조정된 EBITDA .
이후 12개월 동안의 주당 연간 FFO는 2.612로 Whitestone보다 약간 비싸지만 여전히 일반적인 REIT보다 훨씬 낮습니다.

부동산 수입이 표준을 설정했습니다.

Realty Income의 주가는 올해 20% 약간 넘게 올랐다. 회사 는 주당 $0.2355 의 월 배당금 을 지급하여 3.93%의 수익률을 제공합니다. 배당금에는 위험이 거의 없습니다. 그것은 613개월 연속 지급되었고 4.4%의 CAGR로 95분기 연속으로 인상되었습니다.

7월에 계약된 임대료의 99.4%를 회수했다고 회사가 보고하는 등 클라이언트 기반은 확실히 탄탄하다.

6개월 동안 회사는 FFO에서 5억 8,210만 달러를 보고 하여 전년 대비 2.9% 증가했으며 조정 FFO는 6억 5,490만 달러로 2020년 같은 기간에 비해 9% 증가했습니다. 6개월 동안의 순이익은 13.4% 감소한 2억 2,040만 달러를 기록했습니다.

회사의 FFO 배당률 86.62%는 약간 우려스럽긴 하지만 배당금 증가 실적이 그 자체로 말해줍니다. 3개의 REIT 중 주당 연간 FFO가 3.031로 가장 높습니다.

현명한 선택을 하려면

주식을 판단할 때 장기적 관점을 취하는 것이 거의 항상 의미가 있으며, 이는 특히 강력한 배당금을 찾는 소득 지향 투자자에게 이상적인 REIT의 경우에 해당됩니다. 당신이 찾고 있는 것은 수율뿐 아니라 안정성입니다.

그렇기 때문에 다른 두 REIT보다 Realty Income을 선호합니다. 배당금 증가와 안전성에 대한 회사의 기록은 투자자들이 더 적은 걱정으로 잠을 잘 수 있도록 합니다. 그러나 현재 가격이 너무 비싸기 때문에 더 낮은 가격대를 기다리는 것이 합리적일 수 있습니다.

나는 또한 Whitestone의 높은 수율, 낮은 FFO 대 지불금 비율, 성장 지역의 고소득 자산에 대한 비즈니스 모델 때문에 Stag Industrial보다 Whitestone을 좋아합니다. 수익률은 Realty Income보다 높지만 Realty의 일관성을 만회하기에는 충분하지 않습니다.

분석 마비. 아마 관련이 있을 것입니다. 때로는 선택이 너무 많아 결정을 내리기가 어렵습니다.

어떤 배당주를 살지 선택할 때 분석 마비의 위험이 있습니다. 미국 거래소에서 거래되는 거의 4,000개의 주식이 배당금을 지급합니다. 그것은 고려해야 할 많은 선택입니다.

좋은 소식은 결정이 거의 슬램 덩크에 너무 좋은 일부 배당 주식이 있다는 것입니다. 지금 당장 사야 할 3가지 쉬운 배당주를 소개합니다.

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Brookfield Renewable

"Accelerate"는 현재 Brookfield Renewable ( NYSE:BEP ) ( NYSE:BEPC ) 에 대한 유효한 단어인 것 같습니다  . CEO Connor Teskey 는 회사의 최근 2분기 컨퍼런스 콜 에서 "전 세계 이해 관계자가 탈탄소화에 대한 글로벌 요구 사항에 점점 더 집중함에 따라 재생 에너지 의 역풍이 계속 가속화되고 있습니다."라고 말했습니다. 불과 며칠 후, 유엔은 지구 기후 변화가 가속화되고 있다고 언급함으로써 테스키의 견해를 뒷받침하는 보고서를 발표했습니다. 

Brookfield Renewable은 국가와 주요 기업이 탄소 배출량을 줄이는 데 도움이 되는 세계적 규모의 비교적 소수의 재생 에너지 공급업체 중 하나입니다. 이는 향후 10년 및 그 이후에 회사에 중요한 성장 기회를 제공합니다.

재생 에너지 리더는 현재 20기가와트 용량을 보유하고 있습니다. 이는 약 600만 대의 차량이 배출하는 탄소 배출량을 상쇄할 수 있는 양입니다. 그러나 Brookfield Renewable의 개발 파이프라인은 매년 6백만 가구에 전력을 공급할 수 있는 31기가와트 용량으로 훨씬 더 큽니다. 

Brookfield Renewable의 배당금은 어떻습니까? 수익률은 3%에 육박한다. 이 회사는 지난 20년 동안 6%의 복합 연간 성장률로 유통을 늘렸습니다. 재생 에너지의 밝은 미래와 함께 이 배당금이 비슷한 속도로 계속 성장할 것으로 기대합니다.

Easterly Government Properties

일부 회사는 수익성이 있는 한 법적으로 배당금을 지급해야 합니다. 과세 대상 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 주주에게 반환해야 하는 부동산 투자 신탁( REIT )을 말하는 것입니다. 내가 보기에 REIT 주식 중에서 가장 쉽게 고를 수 있는 종목 중 하나는  Easterly Government Properties ( NYSE:DEA ) 입니다.

Easterly는 미국 정부에 부동산을 임대하는 데 중점을 둡니다. 현재 39개의 연방 기관에 임대된 84개의 부동산을 소유하고 있습니다. 당신이 상상할 수 있듯이, 엉클 샘은 세입자만큼이나 견고합니다. Easterly는 월세 미납에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 

회사의 배당수익률 4.75%는 매우 매력적입니다. 이스터리 이사회 의장인 대럴 크레이트(Darrell Crate) 는 이달 초 2분기 컨퍼런스 콜 에서 "이 수익률이 의미 있게 성장하거나 주가가 상승할 것으로 믿는다"고 말했다. 투자자들은 두 가지 결과 모두에 만족할 것입니다.

Easterly에서 놀라운 성장을 기대하지 마십시오. 결국, 향후 몇 년 동안 새로운 사무실 공간이 필요한 연방 기관은 많지 않습니다. 그러나 CEO인 Bill Trimble은 2분기 통화에서 Easterly가 "인수 파이프라인에서 이전에 본 것보다 더 많은 기회를 보고 있다"고 말했습니다. 내가 말했듯이, 이 REIT는 쉬운 선택입니다.

Innovative Industrial Properties

제가 지금 정말 좋아하는 또 다른 REIT가 있습니다. 바로  Innovative Industrial Properties ( NYSE:IIPR ) 입니다. 이름만 보아도 산업용 부동산에 중점을 둔 회사라고 생각할 수 있습니다. 그러나 IIP는 대신 의료용 대마초 운영자에게 부동산 자본을 제공합니다.

미국 의료용 대마초 시장이 폭발했습니다. IIP의 사업도 마찬가지입니다. 회사의 수익은 지난 3년 동안 1,200% 이상 급증했습니다. 같은 기간 이익은 1,800% 이상 급증했다.

IIP의 추진력은 단기간에 증발하지 않을 것입니다. 이 회사는 현재 18개 주에서 73개의 부동산을 소유하고 있습니다. IIP가 아직 자산을 소유하지 않은 의료용 대마초를 합법화한 또 다른 17개 주가 있습니다. 

2.5%에 가까운 대마초 REIT의 배당 수익률은 그다지 인상적이지 않을 수 있습니다. 그러나 IIP는 지난 3년 동안 배당금을 4배로 늘렸습니다. 주가가 550% 이상 상승했기 때문에 수익률이 낮을 뿐입니다. 강력한 성장 전망으로 IIP는 진정으로 구매하기에 쉬운 배당주인 것 같습니다.